节能减排措施实施方案在物业管理中的应用
节能减排是指节约物质资源和能量资源，减少废弃物和环境有害物排放；其包括节能和减排两大技术领域，常规意义讲节能必定减排，而减排却未必节能，所以要达到减排项目必须加强节能技术应用，以避免因片面追求减排结果而造成的能耗激增，且须注重社会效益和环境效益均衡。节能，是指加强用能管理，采取技术上可行、经济上合理以及环境和社会可以承受的措施，从能源生产到消费的各个环节，降低消耗、减少损失和污染物排放、制止浪费，有效、合理地利用能源。过去100多年，发达国家先后完成了工业化，消耗了地球上大量自然资源。特别是能源资源。当前，一些发展中国家正在步入工业化阶段，能源消费增加是经济社会发展的客观必然。中国是当今世界上最大发展中国家，发展经济，是中国政府在相当长一段时期内的主要任务。同时也是世界上第二位能源生产国和消费国。能源供应持续增长，为经济社会发展提供了重要的支撑。能源消费的快速增长，为世界能源市场创造了广阔的发展空间。中国已经成为世界能源市场不可或缺的重要组成部分，对维护全球能源安全，正在发挥着越来越重要的积极作用。中国政府正在以科学发展观为指导，加快发展现代能源产业，坚持节约资源和保护环境的基本国策，把建设资源节约型、环境友好型社会放在工业化、现代化发展战略的突出位置，努力增强可持续发展能力，建设创新型国家，继续为世界经济发展和繁荣作出更大贡献。目前我国能源消费总量仍然庞大，实现节能减排目标面临的形势依然十分严峻。节能减排任务任重道远，自2006年以来，全国上下加强了节能减排工作，国务院发布了加强节能工作的决定，制定了促进节能减排的一系列政策措施，各地区、各部门相继做出了工作部署，初期全国提出节能减排并没有完全实现起初确定的节能降耗和污染减排的目标，只是取得了一定进展。节能减排工作的难度和力度极大，工业特别是高耗能、高污染行业增长过快，占全国工业能耗和二氧化硫排放近70%的电力、钢铁、有色、建材、石油加工、化工等六大行业也齐速增长。在我国的建筑能耗占全国总能耗的比例将从过去的27.6%快速上升到33%以上。但现今我国新建建筑已经基本实现按节能标准设计，比例高达95.7%，而施工阶段执行节能设计标准的比例仅为53.8%。笔者以管理的某办公楼（以下简称院方）为例，将节能减排技术措施实施成功案例成果分享如下：为贯彻国务院《“十二五”节能减排综合性工作方案》和《公共机构节能“十二五”规划》，落实国家有关节能减排工作的相关规定，加强机关节能减排管理，提高能源使用效率，创建能源节约型机关，结合办公楼实际情况制定出了专业性节能减排技术方案。办公楼为新建现代建筑，是按节能标准设计。该建筑为综合性建筑，为审判、阅卷、档案图书、办公、法警训练和生活服务等多功能的大型综合性智能化建筑群，建筑硬件设施标准到位：（1）在设计时建筑节能、冷、热源设备、楼控技术控制照明系统等都已采用了节能设计。（2）安装中水、污水处理设备。从经济角度分析，再生水成本最低，从环保角度分析，污水再生利用有助于改善生态环境，实现水生态的良性循环。每年节水2万余吨。这种水处理技术可以将污水处理到人们所需要的水质标准。城市污水所含杂质少于0.1%，采用的常规污水深度处理，例如滤料过滤、微滤、纳滤、反渗透等技术。经过预处理，滤料过滤处理系统出水可以满足生活杂用水，包括房屋冲厕、浇洒绿地、冲洗道路和一般工业冷却水等用水要求。微滤膜处理系统出水可满足景观水体用水要求。（3）安装变频空调，节约能源达35%-45%，且加强人工值班巡视。双保险，达到节能效果。在院方领导对节能减排工作指导下，物业服务处协助院方落实好：对院内办公区的水、电、油能耗的各项管理工作。具体工作内容如下：1）节能减排管理工作由院方节约资源工作领导小组：行装处统一领导。院方节约资源工作组领导具体负责统筹、协调、安排、督查机关节能减排日常管理工作。机关服务中心及物业公司配合院节约资源工作领导小组办公室，具体协助落实完成机关节能减排相关工作。
2）加强节能减排宣传教育，增强全员节能意识，健全工作制度，完善技术措施，推广节能产品，提升节能减排工作制度化、规范化、科学化。
3）节能减排工作以合理界定能耗性质为基础，逐步实现行政办公与非行政办公、机关办公与审判活动能耗分开计量、分别统计、分类管理。4）机关节能减排管理工作纳入机关日常行政事务管理事项。5）院方对用水管理提出明确规定：1.加强用水管理，推广节水技术，进行节水改造。2.规范日常保洁清洗程序，合理控制用水量。3.设置剩余开水回收桶，集中使用剩余开水。4.推行喷滴灌等节水措施，最大限度减少绿化用水。5.严禁私自接装用水管线，禁止在机关用水冲洗车辆。6） 院内的用电管理规定：1.大力提倡节约用电，按照节能工作要求物业服务处做好空调、照明、办公设备等的用电管理。2.严格执行空调启用时间。根据季节气温变化情况，对空调启用实行分时段管理。夏季（6－9月）气温低于28℃、冬季（采暖期）气温高于16℃时停止使用空调，其他季节不启用空调。3.严格执行空调温度控制标准。办公楼空调温度设置夏季不低于26℃，冬季不高于20℃。空调运行期间应保持办公场所门窗关闭。 提倡自然通风，减少空调开启时间。办公场所无人办公超过1小时应及时关空调和电源。4.办公场所应充分利用日光照明，严厉禁止白昼灯、长明灯。自然光度足够时或办公场所无人办公超过一个小时的，应及时关闭照明灯。工作日午休、节假日期间，公共区域不开启照明灯。会议室、审判法庭、机房等场所或特殊用房，根据工作需要再开启照明灯或电子电器设备。楼梯、过道、卫生间等公共区域，在满足基本照明需要的前提下，尽量减少照明灯具功率和数量。 5.工作人员应合理设置计算机、打印机、复印机、传真机等办公设备的电源管理选项，及时关闭办公设备，降低待机能耗。 6.下班应及时关闭所有非必要电源。严禁擅自在办公场所私自安装使用与办公无关的电器设备。7.严格管理公共设备用电，减少公共用电设备的开启数量和时间。根据人员流量合理调整电梯启用状态和数量，尽量减少电热水器使用时间，实行分时按需管理。非因工作需要，公共场所的信息电子设备一律不予开启。非工作日及时关闭所有非必需用电设备。8.不断提升节能技术积极推进空调照明办公机房等设施设备节电改造，推广节能省电设备器材。7）院方用油管理规定：
1.加强公务用车用油定额考核，控制减少单车油耗。推行油耗节奖超罚措施。2.合理制定各单位月均派车指标数，定期公布各单位派车情况及油耗指标。3.严格车辆各项费用支出审批程序，从严控制车辆日常费用支出。4.加强驾驶员教育管理，开展节油驾驶、安全驾驶、维护保养车辆教育培训工作。节能降耗的措施: 公共机构节能工作是经济社会建设事业的重要组成部分，是一项利国利民的重要工作，也是衡量一个单位工作水平和综合实力的重要标准。我们主要在以下方面做好了节能降耗工作措施：（1）电梯现状：机关下午5点下班，电梯基本都处于空闲状态，电梯在运行时的功率在22KW左右，在待机状态下消耗功率在500W左右；并联电梯，在待机状态下，如果有人用梯，两台电梯会同时运行，运行消耗是22×2＝44KW；实施方法：每天晚上7：30将A座1号、2号、4号、6号关闭，B座东电梯、羁押电梯关掉，早上7：00所有电梯正常运行；效果：六台电梯每天节约60度电，每月节约1800度电，每年节约21600度电，每度电按照0.75元的单价计算，总计折合人民币16200元；并联电梯按每天减少运行两小时计算，就能节约用电44KW×2×2＝176度电，每月节约5280度电，每年节约63360度电，每度电0.75元，总计折合人民币47520元。
电梯每年就可为院方节约支出：16200＋47520＝63720元人民币（2）车库照明现状：A座车库现有日光灯管167套，日耗电约160度，B座车库有日光灯管223套，日耗电约214度，为了节能降耗计划将部分灯关掉；实施方法：A座车库现有日光灯管167套，日耗电约160度，B座车库有日光灯管223套，日耗电约214度，为了节能降耗将部分灯关掉；将A座车库只留下41个盏灯，B座车库只留下34盏灯。效果：两个车库全天可节约用电220度，每度电按照0.75元的单价计算，折合人民币约165元左右，每个月可节约约4950元人民币，每年可节约人民币59400元。（3）空调
现状：院方有空调主机三台，额定功率每台417KW，运行功率140-410KW之间，在运行高峰期，两台同时运行，每天耗电约19680度电，冷水循环、冷却水循环泵每台电机功率分别是55KW、75KW，正常运行时，分别有两台同时工作，每天耗电量约3120度电，这个数据无法改变；根据环境温度调整，一般是调整制冷主机运行情况，单机运行，空调日耗电量在8000度左右，冷水输出水温度7.3℃左右，回水温度10.5℃ ；实施方法：安排值班人员根据院方上下班时间和法警楼的需求、使用负荷随时调整制冷机的启停，平时根据天气变化进行调整，就今年8月份一个月空调用电比去年同期节约55631度电；效果：一个制冷季度按3个月计算节约用电约166893度左右，每度电按照0.75元的单价计算，一个制冷季节约人民币约125169.75元左右。（4）公共区域照明每天晚上安排值班人员巡视，关闭不需要的光源，严格控制路灯、草坪灯、墙头灯的开、关灯时间，根据季节天气的变化，灵活调整开关灯的时间。实施方法：1—3月份，每天晚上6：00开灯，4—9月份，每天晚上7:33开灯，10—12月份，每天晚上5:00开灯，11点以后关闭部分（草坪灯）灯源（约1000W 左右），早上5电关闭所有路灯、草坪灯。效果：每天最少可节约用电40—60度，每月节约1200—1800度，每年节约14400——21600度，每度电按照0.75元的单价计算，每年可节约折合人民币13500元左右。•综上所述，目前的节约措施每年可节约资金约：•电梯+车库+走廊照明+空调+路灯•63720元+59400元+2700元+125169元+13500=261789元。2011年11月15日由公共机构节能工作考评组对院方院进行公共机构节能工作考核，以最好的成绩得到了专家的肯定。完成国务院“十二五”期间对公共机构的节能减排要求，提出的节能降耗指标17%的目标，为院方继续制定的能源节约预期20万元的经济指标而提出的进一步节能方案是：一、首先开展能源平衡工作：能源平衡包括各种能源的收入与支出的平衡，消耗与有效利用及损失之间的数量平衡，办公楼能量平衡的目的：（1）掌握办公楼耗能状况，如能源消耗的数量与构成、分布与流向等。（2）了解办公楼用能水平，如能量利用损失情况、设备效率、能源利用率、综合能耗等。（3）找出办公楼能源问题，如管理、设备、操作中的能源问题。（4）查清节能潜力，如可进行余能和重能回收的数量、品种、参数、性质等。（5）核算办公楼节能效果，如技术改进、设备更新、工艺改革等的经济效益、节能量等。（6）明确节能方向，如怎样改造成合理的节能结构、节能运行管理，怎样合理布局和制定技改方案、措施等。二、LED灯及机房照明的改造
三、采用先进的电梯控制技术，群控楼宇智能管理技术，实现电梯根据使用情况进行控制。
如：上下班期间改变为上行或下行模式，单、双层模式、下班后变为单梯运行模式等四、利用能源合同模式改造空调冷冻机、循环泵（势能转换换装置）节电可达30%--50以上。势能转换节电装置充分利用液体高速流过时产生的负压和系统的回水势能，提高系统的循环流量，较大幅度地降低水泵的轴功率，以减少配用电机功率，从而达到节电目的。
通过以上技术经验方法的改造，成功完成了院方历年给物业服务处下达的能源节约20万元的任务指标。省直公共机构节能工作考评组对院方进行公共机构节能工作考核，以最好的成绩得到了专家的肯定。如合同能源模式改造能够成立，节能指标可以提前完成国务院“十二五”节能目标：耗能降低17%以上。
国家“十二五规划”明确提出了节能减排的目标，即到2015年，单位GDP二氧化碳排放降低17%；单位GDP能耗下降16%；非化石能源占一次能源消费比重提高3.1个百分点，从8.3%到11.4%；主要污染物排放总量减少8到10%的目标。此外，十二五”规划中还明确了主要污染物控制总类，在“十一五”化学需氧量、二氧化碳这两个类别基础上，增加了氨氮和氮氧化物两个类别的污染物控制指标。“十二五”规划提出的约束性指标更加明确了国家节能减排的决心。国务院发布的《节能减排“十二五”规划》，对相关关领域、行业及公共机构的节能减排均提出了明确的任务和要求，侧重于公共机构、重点行业和重点领域节能减排措施的细化和目标的量化。我国经济快速增长，各项建设取得巨大成就，但也付出了巨大的资源和环境被破坏的代价，这两者之间的矛盾日趋尖锐，群众对环境污染问题反应强烈。这种状况与经济结构不合理、增长方式粗放直接相关。不加快调整经济结构、转变增长方式，资源支撑不住，环境容纳不下，社会承受不起，经济发展难以为继。只有坚持节约发展、清洁发展、安全发展，才能实现经济又好又快发展。同时，温室气体排放引起全球气候变暖，备受国际社会广泛关注。进一步加强节能减排工作，也是应对全球气候变化的迫切需要。近年来,笔者所在的公司根据自身实际，为所服务的办公楼项目，大力开展节能减排工作并收到了良好效果，但践行节能低碳并非一朝一夕之事，为保证节能工作的长态化，我们需要从科学和技术角度方面建立健全更加完善的相关规章制度及可研究性、可实施性节能减排方案，加强对节能减排工作的引导和督促；同时做到持之以恒，常抓不懈。公司决定在明年继续做好现有工作的同时进一步加大对节能减排工作的投入，同时在总公司创立的标准化培训年中，积极开展低碳节能绿色环保宣传与节能减排科普知识的普及与运用，确保按照总公司发展战略要求，完成办公楼服务项目的节能减排工作目标。为国家提出的《节能减排“十二五”规划》任务目标分解贡献社会力量。掌握节能减碳方法，实践节能减碳行动一、冷气控温不外泄：少开冷气，多开窗；冷气控温26-28℃且不外泄。(1)夏季空调温度在国家提倡的基础上调高1℃(2)选用节能空调(3)出门提前几分钟关空调二、采用节能的家庭照明方式。随手关灯不浪费：随手关灯关机、拔插头；检讨采光需求提升照明绩效，减少多余灯管数。使用节能灯，省电省钱、寿命更长。三、采用节能的公共照明方式，夜间及时熄灭户外景观灯。(1)增加公共场所的自然采光公共场所白天全部采用自然光照明,(2)公共照明采用半导体灯同样亮度下,半导体灯耗电量仅为白炽灯的十分之一,寿命却是白炽灯的100倍.四、合理采暖、合理使用电脑、打印机、电风扇，电冰箱、电视机等电器。合理利用太阳能能源。太阳能是我国重点发展的清洁能源。合理使用电脑、打印机(1)不用电脑时以待机代替屏幕保护(2)用液晶电脑屏幕代替CRT屏幕(3)调低电脑屏幕亮度(4)不使用打印机时将其断电合理使用电视机(1)每天少开半小时电视(2)调低电视屏幕亮度，设置为中等亮度,既能达到最舒适的视觉效果,还能省电。适时将电器断电(1)饮水机不用时断电(2)及时拔下家用电器插头采用节能方式做饭(1)煮饭提前淘米,并浸泡十分钟(2)尽量避免抽油烟机空转(3)用微波炉代替煤气灶加热食物(4)选用节能电饭锅
本文不代表平台观点